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朝阳区六里屯街道写字楼消防维保维保方案,为保证朝阳区六里屯街道某大厦消防设施正常运行,确保人身和财产安全,特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下: 
 
消防维保
 
一、消防设施维护、维修范围
 
1、火灾自动报警系统;
 
2、自动喷水灭火系统;
 
3、消火栓系统;
 
4、防排烟系统; 
 
5、气体灭火系统;
 
6、灭火器系统; 
 
7、应急照明和疏散指示标志。
 
二、维修依据及标准
 
(1)《建筑设计防火规范》GB50016-2014 
 
(2)《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007 
 
(3)《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
 
(4)《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008
 
三、月检维修保养方案
 
1、火灾自动报警系统: 
 
a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验; 
 
b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修;
 
c、每月用高科技专用检测仪器分期分批检测探测器的动作及确认信号灯显示是否正常;  
 
2、自动喷淋系统:  
 
a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种闸阀处于工作状态; 
 
b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换,水压智能监测一般也用消防宝; 
 
c、每月对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除。 
 
 
3、消火栓系统:  
 
a、每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验; 
 
b、每月对系统上所有的控制闸阀进行检查,保证控制闸阀处于正常工作状态; 
 
c、每月对消火栓进行检查,发现问题及时处理。  
 
 
4、防排烟系统:  
 
a、每月检查送风、排烟机房工作环境; 
 
b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 
 
 
5、气体灭火系统 
 
每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
 
 
 
6、应急照明、疏散指示标志
 
a、每月检查电源切换和充电功能;
 
b、每月检查标识正确性。 
 
   
 
7、灭火器系统  
 
a、每月检查安全插销和铅封是否完好无变形,保险绳扣有无裂痕;
 
b、每月检查灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象; 
 
c、每月检查灭火器压力表的外表面是否变形、损伤,指针是否指在绿区; 
 
d、每月检查灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷; 
 
e、每月检查喷筒等橡胶、塑料件是不否变形、变色或破裂; 
 
f、每月检查喷射软管是否畅通、是否变形、损伤和堵塞;  
 
 
 
 
四、季检维修保养方案
 
1、火灾自动报警系统
 
a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验; 
 
b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修; 
 
c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认信号灯显示是否正常; 
 
d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源进行检查和维修。 
 
 
 
2、自动喷淋系统 
 
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种闸阀处于工作状态;
 
b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换; 
 
c、每季对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除; 
 
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。  
 
 
 
3、消火栓系统
 
a、每季对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验; 
 
b、每季对系统上所有的控制闸阀进行检查,保证控制闸阀处于正常工作状态; 
 
c、每季对消火栓进行检查,发现问题及时处理; 
 
d、每季度对*不利点消火栓进行静压压力试验。  
 
 
 
4、防排烟系统
 
a、每季检查送风、排烟机房工作环境; 
 
b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态; 
 
c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
 
 
 
5、气体灭火系统 
 
a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护;
 
b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置,声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
 
 
 
6、应急照明、疏散指示标志
 
a、每季检查电源切换和充电功能;
 
b、每季检查标识正确性。 
 
c、每季检查切断正常供电,测量照度。 
 
 
五、半年检维修保养方案
 
1、火灾自动报警系统
 
a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验; 
 
b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修; 
 
c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认信号灯显示是否正常; 
 
d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源、消防主机接地线路进行检查及维修; 
 
e、每半年对备用电源进行充放电试验,主电源和备用电源自检; 
 
f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验;
 
g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 
 
 
 
2、自动喷淋系统
 
a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查,保证系统各种闸阀处于工作状态; 
 
b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次,动作失常时马上通知贵单位及时更换; 
 
c、每半年对喷头进行外观检查,发现有不正常的喷头及时更换,当喷头上有异物时及时清除,使用消防宝APP及时记录,管理人员实时可见; 
 
d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验; 
 
e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护;
 
f、每半年对消防水池,消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。 
 
 
 
3、消火栓系统
 
a、每半年对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验; 
 
b、每半年对系统上所有的控制闸阀进行检查,保证控制闸阀处于正常工作状态; 
 
c、每半年对消火栓进行检查,发现问题及时处理; 
 
d、每半年度对*不利点消火栓进行静压压力试验; 
 
e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查,发现问题及时通报用户; 
 
f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查; 
 
g、每半年抽查消火栓的出水情况,对重点部位的消火栓进行出水检查。  
 
 
 
4、防排烟系统
 
a、每半年检查送风、排烟机房工作环境; 
 
b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态; 
 
c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能; 
 
d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验,检查其性能; 
 
e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。
 
 
 
5、气体灭火系统 
 
a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备运行状态进行检查和维护;
 
b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置,声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行检查和维护;
 
c、每半年通过报警联动,检查气体灭火系统功能,并进行模拟喷气试验;校验仪器仪表,存储容器称重;
 
 
 
6、应急照明、疏散指示标志
 
a、每半年检查电源切换和充电功能;
 
b、每半年检查标识正确性;
 
c、每半年检查切断正常供电,测量照度;
 
d、每半年检查应急情况下强制切换功能。 
 
 
六.维保人员职责
 
1、维护保养人员必须职责明确,并应严格按照规定程序工作。
 
2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。
 
3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行,以保障人身和设备安全。
 
4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。
 
5、维护保养前做好必要的防事故措施。
 
6、维护保养人员不得触动非消防设施。
 
7、本消防维保维保方案,作为本消防维保工程实施的指导性技术文件,全体维保人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报业主审核后实施。
 
8、通过本方案的实施,将保证朝阳区六里屯街道写字楼的消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理,保证系统各种设施的正常运行,从而提高防御火灾的能力,并通过业主消防主管部门的定期检查。
 
七、服务承诺书
1、所有的维保工作将严格按照**有消防规范执行,所有的维保和维修工作验收标准同样按规范标准和《规定》执行。所有与维保工作有关的检测试验仪器、机械、工器具均由我公司自带,所有与维保工作有关的辅助材料均由我公司提供。
 
2、在维保过程中严格遵守业主各项规章制度和安全管理规范,遵守业主对外包企业的要求,并郑重承诺本单位从事维保的人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维护人员凡任何违反安全操作规程所造成的事故,均由本公司承担责任。
 
3、如果需对消防系统进行全面检修和测试,我公司承诺将在业主规定的时间内完成(指检测、测试、运行自检合格包括业主验收)。 
 
4、维保内容严格按维保方案进行,不得有任何减少项目的行为。 
 
5、日常维护电话为24小时不间断服务,维护工作人员接到电话在5小时内到达现场,并专设1名工程师进行跟踪服务。
 
6、我公司有一套完整、有效的质保体系,同时在维护保养过程中公司派技术人员项目现场监督维护保养工作人员严格按照**有关规范进行维保,有效在保证维保质量。
 
7、在维护保养过程中搞好与甲方管理人员之间的配合协调,公司设1名项目负责人负责与业主有关人员的联络。
 
8、消防系统将按计划定期进行检查、维保。进行自检测,并出具检查报告。
 
9、定期系统检查,对系统进行抽查,并提供维保报告。
 
10、如遇局部调整变化时,免费帮助业主进行系统调整修改,重大事件、重要节假日将根据业主的要求增加巡查次数。
 
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