北京写字楼消防维保费用通常一平米在0.8-3元。具体价格可能会根据现场的消防设施情况、面积以及场所性质等因素有所调整。

朝阳区琨莎中心写字楼位于北京市朝阳区，是一处集商业、办公于一体的综合性高端写字楼。该写字楼通常配备有先进的楼宇自动化系统，以及完善的消防设施和物业管理服务。

对于消防维保方案，具体实施时应包括但不限于以下内容：

1. 消防设施日常维护：定期检查消防报警系统、灭火器、消火栓、疏散指示标志、应急照明等设备的完好性，并确保其正常运行。

2. 季度/年度检测：按计划对消防泵房设备、气体灭火系统、喷淋系统、防排烟系统等进行功能测试和性能评估。

3. 联动测试：定期进行消防联动系统的整体调试与测试，确保在火灾情况下所有相关设备能够迅速启动并有效配合。

4. 紧急响应机制：建立24小时应急抢修队伍，一旦发生消防设施故障或火灾险情，能立即响应并采取行动。

5. 法规遵循与培训：确保所有的消防维保活动均符合**及地方消防安全法律法规的要求；同时，为写字楼内的租户和员工提供必要的消防安全知识培训和应急演练。

6. 记录与报告：建立健全消防设施维保档案，详细记录每次巡检、维修、测试的结果，并定期向物业管理方提交消防设施维保报告。

为了获得精准且符合实际需求的消防维保方案，建议直接联系专业的消防工程公司或物业管理团队，根据琨莎中心写字楼的具体情况制定个性化的消防维保方案。