福利院的消防维保要求和消防维保方案是确保福利院消防安全的重要措施，旨在保护院内人员生命和财产安全。以下是对这两方面的详细阐述：

一、福利院的消防维保要求

1. 符合**标准和规范：

• 应按照GB 25201、GB 50016、GB 50166等**标准，对消防水泵房、消防控制室、建筑消防设施等实施标准化管理。

• 消防控制室应符合GB 25506的要求，设有自动消防设施（如火灾自动报警系统、固定灭火系统、消防联动控制系统等）的消防安全重点单位应安装使用。

2. 定期检查和维护：

• 定期对消防设施设备进行检查、测试和维护，确保其正常运行。

• 检查内容应包括消防水系统、消防报警系统、火灾自动报警系统及线路、火灾自动联动系统、火灾自动灭火系统等。

3. 设立消防安全标识：

• 按相关标准设置消防安全布局标识、消防设施器材标识、消防安全疏散标识等。

• 标识应规范统一，使用材质经久耐用，并加强维护管理。

4. 重点部位管理：

• 将药品库房、液化气瓶间、氧气瓶存放间、变配电间、厨房、消防水泵房、消防控制室等确定为消防安全重点部位。

• 设置明显的防火标志，标明“消防重点部位”和“防火责任人”，实行严格管理。

5. 电气防火管理：

• 电气线路敷设和设备安装应符合相关标准，由具有电工资格的人员负责安装、检查和维护。

• 定期对电气线路和设备进行安全性能检查，必要时委托专业机构进行电气安全检查。

6. 用火和易燃易爆物品管理：

• 加强对碳火、蚊香和蜡烛等火源的安全管理，禁止在老年人居住用房使用明火取暖、照明。

• 严格管理易燃易爆危险物品，划定禁火区域，设置明显禁火标志。

7. 安全疏散设施管理：

• 设有防火门、防火卷帘、疏散指示标志、火灾应急照明等设施的，应配置齐全、完好有效。

• 保持疏散通道、安全出口畅通，不得遮挡、覆盖疏散指示标志。

二、消防维保方案

以下是一个简化的消防维保方案示例，具体方案应根据福利院的实际情况制定：

1. 维保范围：

• 明确维保的消防设施设备范围，包括但不限于消防水系统、消防报警系统、火灾自动报警系统及线路、火灾自动灭火系统等。

2. 检查频率：

• 每月至少进行一次全面检查，并根据需要增加检查频次。

• 重大节日、活动前应进行专项检查。

3. 检查内容：

• 消防水系统：检查消防泵、消防水池、消火栓、消防管道等是否正常。

• 消防报警系统：测试火灾报警控制器的功能，检查报警线路、探测器等是否正常。

• 火灾自动灭火系统：检查自动喷水灭火系统、气体灭火系统等是否正常。

• 其他设备：检查消防电话系统、火灾事故广播系统、非消防电源切断功能等是否正常。

4. 维护保养：

• 对发现的问题及时进行维修或更换，确保消防设施设备处于良好状态。

• 定期对消防设施设备进行清洁、润滑等保养工作。

5. 记录与报告：

• 每次检查、测试和维护保养工作应做好记录，并保存相关文档。

• 定期向福利院管理部门提交维保报告，报告应包括检查情况、存在问题及整改建议等。

6. 培训与演练：

• 定期对福利院工作人员进行消防知识培训，提高其消防安全意识和应急处理能力。

• 组织消防疏散演练，确保在紧急情况下能够迅速、有序地疏散人员。

7. 应急准备：

• 制定详细的应急预案，明确报警程序、疏散路线、灭火措施等。

• 储备必要的应急物资，如灭火器、灭火用水、紧急逃生用品等。

通过以上措施的实施，可以有效提升福利院的消防安全水平，保障院内人员的生命和财产安全。