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商务中心的消防维保工作是一项复杂且系统的工作,需要遵循一系列规范和标准来确保其有效性。以下是详细的消防维保流程:


1. **制定维保计划**:

   - 根据**相关规范(如《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019、《建筑设计防火规范 GB50016-2014(2018年版)》等),结合商务中心的具体设备情况,制定详细的消防系统维护保养计划。


2. **设计维保分布图**:

   - 设计消防系统维保分布图,详阅甲方提供的各类图纸资料,熟悉消防设备和消防水源的现状。


3. **建立管理制度**:

   - 建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等规章制度,以规范日常管理和操作。


4. **维保工具准备**:

   - 确保所有必要的检测仪器及维保工具到位,并确保维保人员持证上岗。


5. **定期检查与测试**:

   - 每月按计划抽样测试部分设备,确保一年内所有设备全部测试一遍。

   - 检查贮存容器内的压力、气动源的压力、灭火剂贮瓶间设备、管道和支架的固定情况以及喷嘴孔口的外观状况。

   - 对电梯迫降功能、排烟阀、送风阀、防火卷帘、电动防火门、非消防电源的联动切断功能等进行试验,并检查外观及工作状态。


6. **故障处理与应急响应**:

   - 在巡查中发现建筑消防设施存在问题或故障时,能够当场修复的应当立即修复解决;没有条件立即修复解决的,应在24小时内组织维修,尽快排除故障。

   - 提供临时备件保障消防设施在紧急状态下发挥作用。


7. **培训与演练**:

   - 对甲方值班或者管理人员进行专业技术指导,提升他们的消防安全意识和操作能力。

   - 定期组织消防器材保养和实战演练,落实24小时值班备勤,强化与巡防力量的协作联动。


8. **记录与存档**:

   - 维护保养和检测记录应完整准确,存档备查。


通过以上步骤,可以确保商务中心的消防设施处于良好的运行状态,从而有效预防火灾事故的发生并提高应对火灾的能力。


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